Bodenanalysen für Kauf oder Bau von Immobilien

Beim Erwerb oder Neubau eines Grundstücks stellt sich aus verschiedenen Gründen häufig die Frage nach der Bodenqualität. Unabhängig von einem Baugutachten kann eine Bodenanalyse schnell und kostengünstig eine erste Einschätzung über die Bodenqualität des Grundstücks liefern. Gerade Altlasten werden beim Kauf oder Bau einer Immobilie oft unterschätzt.

Bodenanalyse vor dem Kauf einer Immobilie – warum ist diese sinnvoll?

Mit einer Bodenanalyse vor dem Kauf einer Immobilie können Sie sich unter anderem vor Risiken durch Altlasten im Boden schützen. Woher können die Altlasten stammen und welche Gesundheitgefahren gehen von ihnen aus?

Wo können Sie über mögliche Altlasten Auskunft erhalten? Warum kann auch eine Bodenanalyse auf Nährstoffe vom dem Kauf einer Immobilie sinnvoll sein? Diese und weitere Fragen beantworten wir Ihnen in unserem nachfolgenden Ratgeber.

Woher können Altlasten im Boden stammen?

Im Boden von Grundstücken, Gewerbeflächen oder landwirtschaftlich genutzten Flächen können die verschiedensten Altlasten schlummern. So wurden Altlasten zum Beispiel von Betrieben wie chemischen Reinigungen, Tankstellen, Schrottplätzen oder Kfz-Werkstätten verursacht. Aber auch chemische Großbetriebe, Bahnanlagen oder aufgegebene Militärstandorte können mit Altlasten unterschiedlichster Art belastet sein.

Häufig sind ebenso Altlasten durch alte oder wilde Mülldeponien. So wurde in früheren Jahrzehnten oft Haus- und Gewerbemüll in alten Kiesgruben, Bodensenken oder Wasserlöchern entsorgt. Auf landwirtschaftlich genutzten Flächen erfolgte teilweise auch eine Düngung mit Klärschlamm, welcher mit den verschiedensten Schadstoffen belastet sein kann.

Welche Umwelt- und Gesundheitsgefahren können von Altlasten ausgehen?

Zu Problemen führen oft Altlasten durch Schadstoffe, welche nicht in kurzer Zeit auf natürliche Weise im Boden abgebaut werden. Dazu zählen zum Beispiel Schwermetalle wie Quecksilber, Blei, Chrom und Cadmium. Schwermetalle neigen dazu sich im Boden anzureichern und gelangen teilweise durch Feldfrüchte oder den Anbau von eigenem Obst oder Gemüse in den menschlichen Körper.
Weiterhin ist auch eine Aufnahme von Schwermetallen durch Bodenstaub möglich.

Eine weitere häufig bei Altlasten anzutreffende Schadstoffgruppe sind Polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe, kurz PAKs, die als krebserregend gelten.

Neben Gefahren für Ihre Gesundheit gehen von Altlasten teilweise auch erhebliche Umweltgefahren aus. So können zum Beispiel bereits geringe Mengen von Öl oder Benzin Oberflächengewässer und Grundwasser verschmutzen. Dies kann für den Grundstückseigentümer zu erheblichen Schadensersatzforderungen und/oder Sanierungskosten führen.

Wie können Sie Altlasten auf Ihrem Grundstück aufspüren?

Um mögliche finanzielle Risiken oder die Wahrscheinlichkeit eines Bauverzugs gering zu halten, sollten Sie eine Belastung mit Altlasten immer vor dem Kauf eines Grundstücks abklären. Teilweise lassen sich Altlasten schon bei einer Begehung des Grundstücks erkennen. So können zum Beispiel ein chemischer Geruch des Bodens, ölige Flecken auf Pfützen oder unnatürlich gefärbte Bodenbereiche auf Altlasten hindeuten.

Außerdem sollten Sie vor dem Kauf eines Grundstücks eine Abfrage über das Altlastenkataster tätigen. Einen Antrag zu Einsicht in das Altlastenkataster für Ihre Grundstücksfläche können Sie unter anderem in den Umweltämtern von Landratsämtern oder kreisfreien Städten stellen. Allerdings sind in den Altlastenkatastern längst nicht alle Altlasten erfasst, so dass zum Beispiel vor dem Hausbau ein Bodengutachten oder eine Bodenanalyse empfehlenswert ist.

Bodengutachten vor dem Hausbau oder Grundstückskauf – Schutz vor Risiken durch Altlasten

Ein Bodengutachten kann vor dem Hausbau Belastungen mit verschiedensten Altlasten aufdecken. Zugleich lassen sich mit einem Bodengutachten auch die Tragfähigkeit des Baugrundes und die Grundwasserverhältnisse bestimmen. Die Kenntnis dieser Parameter ist für die Errichtung eines Hauses oder Betriebsgebäudes wichtig, da zum Beispiel auf wenig tragfähigen Baugründen spezielle Fundamente nötig sind. Umfangreiche Bodengutachten werden daher auch oft Baugrundgutachten genannt. Boden- bzw. Baugrundgutachten werden von Sachverständigen für Geotechnik durchgeführt. Durch diese erfolgt auch die Entnahme der Proben.

Die Probeentnahme für unsere Bodenanalysen können Sie dagegen selbst vornehmen. In einem spezialisierten Labor wird die Probe dann anschließend auf Schwermetalle sowie Rückstände von Öl- und Benzin untersucht. Eine von uns durchgeführte Bodenanalyse ist deutlich günstiger als ein komplettes Bodengutachten durch einen Sachverständigen. Allerdings sind nur Baugrundgutachten durch einen anerkannten Sachverständigen vor Gericht verwertbar und ein Bodengutachten kann auf Wunsch eine größere Bandbreite von Schadstoffen und weiteren Untersuchungsparamtern abdecken. Mit unseren Bodenanalysen können Sie jedoch wichtige Erkenntnisse gewinnen, die bei der Entscheidung für oder gegen ein teures Bodengutachten sehr nützlich sind.

Bodenanalyse zur Bestimmung des Nährstoffgehalts

Neben Bodenanalysen für Schadstoffe bieten wir auch Boden-Nährstoffanalysen an. Diese können Ihnen zum Beispiel darüber Auskunft geben, ob Sie auf dem Grundstück ohne teure Bodenaufbereitung einen Garten anlegen können. Eine Bodennährstoffanalyse ist auch vor dem Kauf von Flächen wichtig, die landwirtschaftlich oder als Weide genutzt werden sollen.